Oravannahkatorin helmi – nyt myynnissä vastaremontoitu kaksio erinomaisella sijainnilla! Tämä 54,4 m2 läpitalon asunto tarjoaa ihanan kodin.

Asunto on kokenut kevään 2025 aikana mittavan remontin, jossa mm. keittiö on täysin uusittu, lattiat käsitelty, kylpyhuone uudelleen laatoitettu ja seinät maalattu. Tilavaan olohuoneeseen on lisätty työtila, jonka upeat tammikehyksiset lasiliukuovet erottavat olohuoneesta. Työtila saadaan myös pimennettyä verholla, ja näin sitä voidaan hyödyntää vierashuoneena tai lastenhuoneena.

Pohja on tehty todella toimivaksi! Ja mikä parasta, remontti on tehty alkuperäistä ilmettä kunnioittaen ja myös alkuperäisiä yksityiskohtia säästäen. Onnistunut lopputulos; kokonaisuus on viimeistelty ja upea!

Keittiö valikoitui HTH:n mallistosta, joka huokuu laadukkuutta aina kodinkoneista kivitasoihin. Keittiön seinää on remontin yhteydessä purettu ja ilmeestä on saatu avarampi. Keittiön ja olohuoneen isot ikkunat tarjoavat vehreät näkymät yhtiön etupihalle. Tilavasta olohuoneesta on käynti myös asunnon parvekkeelle, johon asennetaan kesän aikana lasitukset parvekeremontin yhteydessä.

Tilava makuuhuone on asunnon toisessa päässä ja sinne mahtuu hyvin säilytystilaa. Tämänkin huoneen iso ikkuna tarjoaa rauhoittavan näkymän yhtiön vehreälle takapihalle.

Rauhallinen asuinalue on yksi tämän kohteen parhaista puolista, unohtamatta kuitenkaan kattavia liikenneyhteyksiä aivan kivenheiton päästä. Metro ja useat bussiyhteydet löytyvät alle kilometrin säteellä. Tapiolan monipuoliset palvelut ovat lähellä, esim. kauppakeskus Ainoa, samoin kuin urheilupuisto, joka mahdollistaa monipuoliset harrastusmahdollisuudet.

Yhtiö on omalla tontilla, hyvin hoidettu ja korjauksia tehdään tarpeen mukaan säännöllisin väliajoin. Tällä hetkellä yhtiössä on käynnissä parvekeremontti ja C-talon osalta valmistuminen on elokuun alussa.

Tervetuloa tutustumaan tähän kokonaisuuteen, täällä on hyvä asua <3

Myynti ja esittelyt:
Kiira Tuomaala p. 0400 33 7070, kiira.tuomaala@lahtinenlkv.fi

* * *

TARVITSETKO APUA OMAN ASUNTOSI MYYMISESSÄ?
Tiesithän, että kauttamme saat luotettavan hinta-arvion nykyisestä kodistasi. Ota yhteyttä ja sovitaan maksuton arviokäynti. #pekkalahtinenlkv #suurellasydämellä

1997 Parvekeremontti
2000 Lämmitysjärjestelmien uusinta
2010 Linjasaneeraus ja peltikaton uusiminen
2012 Akustolevyt porrashuoneiden kattoihin, jätekatoksen suunnittelu - ei toteutettu
2013 Peltikaton lumenpudotusvahinkojen korjaaminen (huoltoyhtiö)
2015 Pihavalaistuksen parantaminen, vesikaton ja räystäskourujen maalaus sekä takasyöksyjen uusinta
2018 Ikkunoiden maalauskunnostus (Saumasters Oy, valvonta Asiantuntijamestarit Oy); asuinhuoneiden ikkunoista ja parvekeovista kunnostettiin karmin ulkokappale, karmin välitila ja ulkopuite molemmin puolin. Ikkunoiden vesipellit ja ransk. parvekkeiden teräskaiteet kunnostettiin. Porrashuoneiden ja kellaritilojen ikkunat kunnostettiin. Biobe -korvausilmaventtiilit asennettiin ikkunoiden yläkarmiin. Ulko-ovet kunnostettiin.
2018 Katon turvavarusteet (turvakisko, nousuesteet jne.), jätekatoksen rakentaminen
2018-2019 Salaojien korjauksen suunnittelut (Copla Oy)
2019 Salaojien ja sadevesijärjestelmien uusiminen (Terrawise Oy, valvonta Kymppivalvonta Oy). Pysäköintialueella lisätty sähkösyöttö-varaus sähköautojen latausta varten.
2019 Julkisivun valkoisten osien pesu (Delete Puhdistuspalvelut Oy), ilmanvaihtohormien puhdistus (Cervi Oy)
2019-2020 Puiden kaatoja, pihan istutusten ja kulkuväylien parannuksia
2020 Tuuletusparvekkeiden ja pyöräkellareiden sisääntulojen metallikaiteiden huoltomaalaus (Teerisalo Maalaa Oy), maalämpö hankeselvitys (Lapon Oy)
2021 Autopaikkojen viivojen maalaus
2022 Huonokuntoisten puiden poistoja ja uusia istutuksia
2023 Kaukolämpölaitteiston uusiminen (LVI-optio Oy)

LÄHIVUOSIEN MERKITTÄVÄT KORJAUKSET:
2025-2026 Sokkeleiden huoltomaalaus. Asuntoparvekkeiden laastikorjauksen ja tuuletusparvekkeiden uusimisen suunnittelu ja urakka (KÄYNNISSÄ)* = C-talon osalta arvioitu valmistuminen elokuun alussa.
2026-2027 Tiilijulkisivun rapautuneiden saumojen paikkakorjaus, lukituksen uusiminen
2027-2028 Ilmanvaihdon parantaminen
2030 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö sekä pantteriventtiilien uusiminen

TEHTÄVÄT HUOLTOKORJAUKSET JA VASTAAVAT/SUUNNITELMAT:
2025 Kellarin palokatkojen korjauksia**, katon kuntotarkastus
2026 Uusien autopaikkojen sähkötolppien lisäämisen ja sähköautojen latausmahdollisuuksien selvittäminen
2027 Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu. Valaisinjohtojen, pistorasioiden ja niiden johdotusten saneeraustarpeen selvittäminen ja mahdolliset toimenpiteet

*Yhtiökokouksessa 6.5.2025 hyväksyttiin hallitus esitys, että parvekkeiden korjausurakan aloittamisesta enintään 312 000
euron hintaan. Urakassa kunnostetaan asuntojen parvekkeet pintapuolisesti ja parvekkeille asennetaan uudet
parvekelasit. Tuuletusparvekkeiden laatat uusitaan kokonaisuudessaan ja kaiteet sekä muut pinnat kunnostetaan.
Lisäksi rakennuksen sokkelipinnat kunnostetaan ja maalataan maanpinnan yläpuolelta.
Hallitus valtuutettiin nostamaan lainaa hanketta varten enintään 312 000 € ja luovuttamaan velan vakuudeksi
luotonantajan vaatima määrä panttikirjoja sekä hakemaan uusia kiinnityksiä harkitsemansa määrä. Pääomavastiketta
1,16 €/osake aloitetaan perimään osakkailta, kun urakka on kokonaan valmistunut.
Osakkailla on mahdollisuus maksaa osuutensa lainasta kertasuoritukselle tai yhtiön nostaman lainan turvin
kuukausittain pääomavastikkeena. Osakkaille tehdään maksutapakysely urakan valmistuttua ja tarvittavan lainamäärän varmistuttua.
Yhtiöjärjestyksestä poiketen taloyhtiö vastaa parvekelasien kunnossapidosta urakan valmistumisen jälkeen.

**Päätettiin kellaritilojen palokatkojen korjauksesta. Korjaustyöhän valvontaan ja mahdollisiin lisätöihin on varattu
talousarviossa 4 000 €.