260 000 € · 53,5 m²

Niittykatu 4 B, Niittykumpu, 02200 Espoo · 2 h, k, rt, kph, vh, parveke, Kerrostalo

1 / 18

Velaton hinta 260 000 €

Asuinpinta-ala 53,5 m²

Kerros 2/3

Rakennettu 1964

Kunta Espoo

Vastike 267,50 € / kk

Tontti Oma

Huoneet 2

Tyyppi Kerrostalo

Tulevat esittelyt

lok 7

Huomenna Seuraava

17.30 - 18.00

Roope Lahtinen · 040 777 9377

Kuvaus

Erittäin hyväkuntoinen ja täysin vuonna 2023 remontoitu 53,5 m² kaksio loistopaikalla Niittykummussa! Vuonna 1964 valmistuneessa, arkkitehtonisesti suojellussa taloyhtiössä on lähes kaikki suuret remontit – kuten linjasaneeraus ja kattoremontti – jo tehty. 1960-luvun talot tunnetaan vankasta rakennustavastaan ja kestävyydestään. Tämä koti sijaitsee keskeisellä paikalla vain kivenheiton päässä Niittykummun metroasemalta ja kauppakeskus Niitystä. Heti sisään astuessasi huomaat asunnon korkealaatuisen tyylikkyyden. Lattioita koristaa upea Parador-tammikalanruotoparketti, ja kodin värimaailma on hillityn maanläheinen. Olohuone ja ruokailutila muodostavat yhdessä kauniin avaran kokonaisuuden. Olohuoneen suuresta ikkunasta avautuu vehreä ja rauhallinen näkymä, joka tuo luonnon osaksi sisustusta ja luo täydellisen ympäristön rentoutumiseen. Olohuoneesta on kulku koko huoneiston levyiselle parvekkeelle. Ruokailutila jakaa tyylikkäästi olohuoneen ja keittiön, joka on remontoitu laadukkain materiaalein vuonna 2023. Keittiössä on muun muassa Westan tyylikkäät kaapistot, integroidut laadukkaat kodinkoneet sekä Nerosteinin upeat graniittitasot. Makuuhuoneesta avautuvat samaten vehreät näkymät takapihan suuntaan. Eteisen ja makuuhuoneen kaapistot sekä erillinen vaatehuone tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Asunto Oy Niittykumpu 1 on hyvin hoidettu 36 perheen taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä perusparannuksia vuosien saatossa. Yhtiön lämmitysmuotona on taloudellinen ja ekologinen maalämpö, ja lämpö jaetaan huoneistoihin vesikiertoisella lattialämmityksellä. Yhtiössä on tulossa parvekeremontti, jonka yhteydessä asunnon parveke saa modernit lasitukset. Asukkaiden käytössä on huoneistokohtaiset häkkivarastot, yhteinen saunaosasto sekä tilava ulkoiluvälinevarasto. Autopaikkoja on yhteensä 28, ja osa niistä sopii sähköauton lataukseen. Läheltä löytyvät kaikki arjen palvelut, kuten kauppakeskus Niitty sekä useita kouluja ja päiväkoteja. Täältä liikut vaivattomasti joka suuntaan! Kattavat julkiset yhteydet metroineen ja busseineen ovat kävelymatkan päässä, ja omalla autolla liityt Länsiväylälle hetkessä – matka Helsinkiin ja ympäri Espoota sujuu siis mutkattomasti. Tapiolan urheilupuisto on sporttaajan unelma, sillä sieltä löytyvät puitteet lähes lajiin kuin lajiin. Luonnosta nauttivalle on puolestaan vain noin 10 minuutin pyöräilymatka Haukilahden rantaan ja upealle Espoon rantaraitille. Kun etsit remonttivapaata, huoletonta ja tyylikästä kotia, tämä on ehdottomasti nähtävä paikan päällä! Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi suoraan välittäjän kanssa. Suurella sydämellä sinua palvelee: Jessica Perttunen p. 040 7755 470, jessica.perttunen@lahtinenlkv.fi * * * TARVITSETKO APUA OMAN TONTTISI TAI ASUNTOSI MYYMISESSÄ? Tiesithän, että kauttani saat luotettavan hinta-arvion. Ota yhteyttä ja sovitaan maksuton arviokäynti. #pekkalahtinenlkv #suurellasydämellä

Perustiedot

Lähiosoite: Niittykatu 4 B, 02200 Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Kaupunginosa: Niittykumpu
Maakunta: Uusimaa
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kaupan tyyppi: Myytävänä
Huoneistotyyppi: 2 h, k, rt, kph, vh, parveke
Tyyppi: Asunto-osake
Huoneet: 2
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Kerrosnumero: 2/3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 53.5 m²
Kokonaispinta-ala: 53.5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Osakenumerot: 191-213 (23 osaketta)
Kunto: Hyvä
Lisätietoja kuntotutkimuksesta: 2023 Parvekkeiden kunnon tutkiminen / Afry
Omistusmuoto: Oma
Vapautumistiedot: Muu ehto: 7.12.2026 / sopimuksen mukaan

Hinta

Velaton hinta: 260 000 €
Myyntihinta: 260 000 €
Velkaosuus: 0 €
Kauppatapa: Perinteinen
Yhtiölainan voi maksaa pois: Kyllä
Lisätietoja mahdollisuudesta maksaa yhtiövelka: Mikäli yhtiöllä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräisen lainanlyhennyksen kulut.
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa.: Kyllä
Kohde myydään vuokrattuna: Ei

Maksut

Hoitovastike: 267,50 € / kk (5,00 € / m²)
Yhtiövastike yhteensä: 267,50 € / kk (5,00 € / m²)
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Lisätietoja maksuista: Sähköauton latausmaksut laskutetaan kaksi kertaa vuodessa, ja laskutus perustuu kyseisen ajanjakson sähkön hinnan keskiarvoon. Veden tasauslaskutus laskutetaan kaksi kertaa vuodessa.

Rakennus ja tontti

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Niittykumpu 1
Taloyhtiön Y-tunnus: 0102325-5
Valmistumisvuosi: 1964
Asuinhuoneistot: 36
Hissi: Ei
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Latauspaikoilla hidaslataus.
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto ja kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: B2018
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.11.2030
Asbestikartoitus tehty: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja lattialämmitys
Kiinteistötunnus: 49-15-45-12
Tontin pinta-ala: 4 012 m²
Tontin omistus: Oma
Isännöitsijä: Antti Leivonen
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Leivonen Oy
Isännöitsijän puhelin: 0503375770
Isännöitsijän sähköposti: aspa@leivonen.com
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä: 04.09.2026
Isännöitsijän osoite: Sinimäentie 10 B, 02630 Espoo
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Yhtiön lainat: 2 268 670 €
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestyksen § 17:Asunto-osakeyhtiö suostuu hankkimaan tai valtuuttamaan osakkeenomistajan hankkimaan tarvittavat viranomaisluvat parvekelasitusta varten osakkeenomistajan kustannuksella. Varsinaisesta lasituksen hankinnasta päättää osakkeenomistaja omaan lukuunsa. Osakkeenomistaja vastaa parvekelasituksen kaikesta kunnossapidosta ja huollosta omalla kustannuksellaan. Jos asunto-osakeyhtiö suorittaa sellaisia töitä, joiden ajaksi lasitus täytyy purkaa, osakas vastaa lasituksen purkamisesta ja kokoamisesta aiheutuvista kustannuksista. Muutostöihin on ennakolta haettava yhtiön lupa. Muutostöistä aiheutuvista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja yksin. Asuntoosakeyhtiöllä on oikeus valvoa lasituksen hankintaan, korjauksiin, huoltoon sekä muutostöihin liittyviä töitä. Osakkeenomistaja vastaa valvonnasta aiheutuvista kustannuksista. Parveketta ei saa lämmityskauden aikana lämmittää pitämällä parvekkeen ovea tai ikkunaa auki, paitsi normaalin tuuletuksen ajaksi. Jos parveketta halutaan lämmittää, osakkeenomistaja vastaa siihen liittyvistä kuluista yksin. Mikäli osakkeenomistaja ei noudata tämän pykälän ehtoja, asunto-osakeyhtiöllä on oikeus purattaa parvekelasitus osakkeenomistajan kustannuksella. HUOM: Kun taloyhtiön parvekelasitushanke on valmistunut tullan yhtiökokouksessa esittämään Yhtiöjärjestyksen § 17 muutos, jossa vastuu parvekelastituksien huollosta siirtyy taloyhtiölle. Tässä yhteydessä esitetään muutettavaksi myös autopaikkasäännöt. Päätöksiä näistä ei ole tehty. Yhtiö on osakkeenomistajana Niittykummun Huolto Oy:ssä. Yhtiöllä on käyttöoikeus Niittykummun Huolto Oy:n ja Niittykallion väestönsuojaan.
Tietoverkko: Valokuitu
Tietoverkko: Kyllä
Lisätietoja kaavoituksesta: Rakennus on suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä muuttaa hahmoltaan. Rakennuslupaa vaativissa korjaus- ja muutostöissä on neuvoteltava museoviranomaisten kanssa. Viereisellä tontilla vireillä asemakaavamuutos: Niittykummun kappelin ympäristö 212309 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen vanhusten kevyttä palveluasumista varten. Muutoksen myötä huonokuntoinen Niittykummun kappeli puretaan. Niittykujan katualuetta levennetään ja autopaikkojen korttelialuetta pienennetään. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavaehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi 30.8.2023. Lisätietoja: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/niittykummun-kappelin-ymparisto ja Espoon kaupunki p. (09) 816 21
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Tapiolan Lämpö

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vuonna 2023 täysin remontoitu. Westan tyylikkäät kaapistot, Electroluxin induktioliesi liesituulettimella, Boschin erillisuuni, Boschin integroitu astianpesukone, Gorenjen integroitu jääkaappi ja Nerosteinin graniittitasot. Keittiön ikkuna vaihdettu uuteen.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE
Liesi: Induktioliesi
Keittiön lattiamateriaali: Parador-tammikalanruotoparketti
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Työtasot: Graniitti
Olohuoneen kuvaus: Hyvänkokoinen olohuone. Vehreä näkymä etelään isoista ikkunoista. Olohuoneesta kulku koko huoneiston levyiselle parvekkeelle. Lattia uusittu v. 2023 Parador-tammikalanruotoparkettiin. Seiniin on maalauksen yhteydessä tehty kauniit koristelistakuviot.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parador-tammikalanruotoparketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneen ikkunasta vehreät näkymät etelään ja parvekkeelle. Kiinteässä vaatekaapistossa on hyvin säilytystilaa.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parador-tammikalanruotoparketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava ikkunallinen kylpyhuone. Valkoiset seinälaatat ja harmaat lattialaatat.
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peilikaappi ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä hyvin kaappitilaa. Lattia: Parador-tammikalanruotoparketti. Seinät: maalattu.
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei
Toimeksiantajan aikana kohteeseen tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vuonna 2023 uusittu keittiön kalusteet sekä kodinkoneet, lattiat, asunnon sähköt, kaikki ikkunat ja ovet on kunnostettu, keittiön ikkuna vaihdettu uuteen, pinnat tasoitettu ja maalattu, paneloinnit sekä tammiset ikkunalaudat uusittu, parvekematto laitettu.
Kohteen käytössä oleva autopaikka: Pihapaikka sähköpistokkeella
Autopaikka: Ei
Pysäköintitiedot: Autopaikat jonotuksen mukaan.
Pihapaikat: 7 kpl
Pihapaikat sähköpistokkeella: 3 kpl
Kohteessa on kaapeli-tv: Kyllä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei

Lisätiedot

Näköala: Olohuoneesta, makuuhuoneesta ja parvekkeelta vehreä puistomainen näkymä takapihan suuntaan etelään. Keittiöstä ja kylpyhuoneesta lähiympäristöön etupihan puolelle pohjoiseen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kohde sijaitsee saaressa: Ei
Lemmikit sallittu: Ei
Tupakointi sallittu: Ei

Remontit

Tulevat remontit

HALLITUKSEN KORJAUSTARVESELVITYS VUOSILLE 2026-2029 2027 Parvekkeiden korjaukset (avoin, laina) 2027-2028 Katon maalaus (avoin, hoitovastike) 2027 IV-kanavien nuohous (avoin, hoitovastike)

Tehdyt remontit

SUORITETUT PERUSKORJAUKSET: 1987 Yläpohjan lisälämmöneristäminen 2004 Kuntoarvion teettäminen, saunan ja kellarikäytävien kunnostus 2005 Porrashuoneiden huoltomaalaus ja lattioiden kunnostaminen 2015 Perinteinen linjasaneeraus (vesijohdot, viemärit ja sähköt) (Fira Oy), IV kanavien ja hormien nuohous 2018 Vesikaton uusiminen, maalämpöön siirtyminen (2019 alkuvuodesta), lämmitysverkoston tasapainotus ja asuntokohtaisten lämpömittareiden asennus 2020 Sokkelin maalaus, vesikaton maalaus, salaojien kuvaus ja huuhtelu. ikkunoiden kunnon tutkiminen 2021 Pohjois-, itä- ja länsijulkisivujen, sekä niiden ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalaus sekä lahojen puuosien vaihto, vesikaton 2-vuotistakuutarkastus, asuntokohtaiset olosuhdemittaukset, ilmanvaihdon hormien kartoitus ja kuvaus, lämpökuvaus, parvekkeiden puolelta 4:ssä huoneistossa, 2022 Parkkipaikan itäpäädyn asfaltointi, autopaikkojen lämmitys- ja lataustolppien ja pihavalojen uusiminen, jätekatoksen uusinta 2023 Pyöräkellarin maalaus, parvekkeiden kunnon tutkiminen 2023-2024 Parvekekorjauksen hankesuunnitelma 2025 Vesimittareiden uusiminen 2025 Parvekkeiden korjauksien suunnittelu ja rakennusluvan hakeminen 2026 Palovaroittimien uusiminen

Jessica Perttunen

LKV, LVV, markkinointi

Kiinteistönvälitys Pekka Lahtinen Oy

040 7755470 jessica.perttunen@lahtinenlkv.fi

Sijainti

Lähipalvelut

Koulut

Lähimmät koulut Niittykummun koulu (alakoulu), Toppelundin koulu (alakoulu), Pohjois-Tapiolan yhtenäiskoulu, Tapiolan koulu (yläkoulu), Tapiolan lukio, Etelä-Tapiolan lukio. Mattlidenin ruotsinkielinen koulukompleksi Matinkylässä. Espoo International School Suurpellossa.

Päiväkoti

Vieressä Niittykummun päiväkoti. Lisäksi lähialueilla useita hyviä päiväkoteja, myös ruotsin- ja englanninkielisiä.

Palvelut

Kauppakeskus Niitty kivenheiton päässä.

Julkinen liikenne

Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys

Liikenneyhteyksien tiedot

Niittykummun metroasema vieressä. Bussit 105, 105B, 118N, 119, 121, 121A. 124, 125, 125N.

Lähin joukkoliikenne

Niittykumpu (188 m)

Lähin ravintola tai kahvila

Happy Friends Niittykumpu (307 m)